세금
1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 체크
1세대 1주택 비과세의 보유·거주 요건, 고가주택, 예외를 정리합니다.
verified
핵심 수치
기준: 소득세법 1세대 1주택 비과세 요지
검증일: 2026. 07. 25.
- 세대
- 1세대 요건
- 보유
- 2년 등(시점 규정)
- 거주
- 조정지역 등 추가 가능
- 고가
- 기준 초과분 과세
위 수치는 공식 안내를 대조한 뒤 표기합니다. 제도 개정 시 달라질 수 있으며, 개별 수급액·자격은 심사 결과를 따릅니다. 출처: 국세청 양도소득세 안내
개요
1세대 1주택 비과세의 보유·거주 요건, 고가주택, 예외를 정리합니다. 본 정리의 판단 근거는 국세청 양도소득세 안내 등 1차 안내를 우선하며, 검증 수치 밖의 금액을 임의 추정하지 않습니다.
검증된 기준 수치
적용 기준: 소득세법 1세대 1주택 비과세 요지
| 구분 | 기준값 | 해석 시 유의 |
|---|---|---|
| 세대 | 1세대 요건 | — |
| 보유 | 2년 등(시점 규정) | — |
| 거주 | 조정지역 등 추가 가능 | — |
| 고가 | 기준 초과분 과세 | — |
1차 출처: 국세청 양도소득세 안내 · 검증일 2026-07-25
절차
- 소관 기관·공고에서 대상·기간·서류를 확정한다.
- 본인 해당 여부와 제외·중복 제한을 점검한다.
- 온라인·방문 접수 후 접수번호를 보관한다.
- 보완·조사에 응하고 결정·지급·납부를 확인한다.
- 변동 사항 발생 시 재신고·환수 가능성을 점검한다.
공식 출발점: 국세청 양도소득세 안내
증빙·자료
- 본인 확인 수단
- 해당 제도·거래 관련 계약·신청·영수증 서류
- 접수·결정·납부 증빙
쟁점별 실무 해설
1. 2년만 보유하면?
보유·거주·주택 수·지역 요건을 모두 봐야 합니다.
2. 일시적 2주택?
종전 주택 처분 기한 등 특례 요건이 있습니다.
3. 고가주택은?
기준 시가 초과분은 과세될 수 있습니다.
4. 조합원입주권?
주택 수 계산이 복잡해 별도 검토가 필요합니다.
5. 신고는?
비과세라도 일부 경우 신고가 필요할 수 있습니다.
자주 하는 실수
- 최신 공고·요율 미확인
- 자격·제외 사유 미점검
- 증빙 원본·사본 미보관
리스크·한계
- 제도·세율·지원액·요율은 개정될 수 있습니다. 실행 직전 공식 안내를 재확인하십시오.
- 허위 신청·신고는 환수·가산세·형사 위험이 있습니다.
- 최종 처분·고지·약정이 본 안내보다 우선합니다.
- 수치 검증일: 2026-07-25
관련 자료
자주 묻는 질문
보유·거주·주택 수·지역 요건을 모두 봐야 합니다.